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Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement en rez-de-chaussée mais vous vous demandez si c’est vraiment une bonne idée ? Ce type de bien est souvent boudé à cause du manque de luminosité ou encore de la peur de l’insécurité. Pourtant, un logement situé en rez-de-chaussée a aussi des bons côtés. Nous vous révélons dans cet article tous ses atouts et ses inconvénients pour vous aider à trancher.
Le rez-de-chaussée : une bonne opportunité financière
À la simple évocation d’un appartement en rez-de-chaussée, certains font la grimace. Mais savez-vous que sa plus grande force, c’est son prix au m2 très avantageux ? En effet, on constate souvent qu’il est 13 à 15% moins cher qu’un bien similaire situé à un étage supérieur, dans le même immeuble. Avec un budget réduit sans pour autant vouloir faire l’impasse sur les mètres carrés, le rez-de-chaussée peut donc être un bon compromis. C’est aussi une alternative à envisager si vous visez précisément un quartier. Ensuite, il faut noter qu’en tant que copropriétaire, vous pourrez demander à ne pas payer les charges relatives à l’entretien des escaliers ou de l’ascenseur puisque vous n’en avez pas l’usage.
Le rez-de-chaussée : un investissement locatif intéressant
Si un bien en rez-de-chaussée est plus difficile à vendre, il représente cependant un réel intérêt pour certaines cibles. Avec ce type de logement, vous pourrez répondre à une demande grandissante sur le marché : les personnes à mobilité réduite, les seniors ou encore les professionnels libéraux qui souhaitent aménager un local mixte (attention à bien vérifier la faisabilité du projet auprès de la municipalité).
Le rez-de-chaussée : une meilleure accessibilité et une ouverture directe sur l’extérieur
Le vrai point fort d’un appartement en rez-de-chaussée, c’est aussi qu’il est plus facilement et rapidement accessible, que ce soit au quotidien ou pour le déménagement. Il représente également une bonne option pour une personne âgée et/ou à mobilité réduite. Avec cet emplacement privilégié, votre bien peut également vous permettre de profiter d’un extérieur : c’est parfois l’occasion d’avoir un jardin ou une terrasse (mais dans ce cas le prix est plus élevé) ou bien la jouissance d’une cour commune.
Bonus : vivre dans un appartement en rez-de-chaussée, cela veut aussi dire que vous n’avez pas de voisins en dessous. Aucun risque de gêner si vous avez le pas un peu lourd en marchant ou si vos enfants courent partout !
La qualité de vie en rez-de-chaussée : est-elle réduite ?
Quand on pense au rez-de-chaussée, on pense forcément à un manque de luminosité et aux nuisances sonores. Un appartement situé sur une petite cour ou sur une rue étroite risque en effet d’être peu lumineux. L’aménagement peut vous aider malgré tout à augmenter la lumière naturelle : teintes claires sur les murs, meubles en verre ou laqués, installation de miroirs… Cependant, si c’est votre critère n°1, un bien en étage sera certainement plus adapté à vos envies.
Quant au bruit, il est important de visiter le quartier pour vous faire une idée et de contrôler également l’agencement de l’immeuble. Si l’appartement est situé au fond d’une cour sans passage, vous serez au calme, même en rez-de-chaussée.
Une assurance habitation plus élevée avec un rez-de-chaussée
L’insécurité liée aux éventuels cambriolages ou dégradations est un point souvent soulevé pour les biens en rez-de-chaussée. Pour cette raison, vous risquez de payer une assurance habitation plus élevée. Quant à votre sécurité au quotidien, il suffit de bien analyser tous les détails lors de votre visite : y a-t-il plusieurs portes avec digicode avant d’accéder à l’appartement ? Les fenêtres sont-elles de qualité ? En choisissant les bons dispositifs (alarme, grilles de protection aux fenêtres…), vous n’aurez rien à craindre pour votre logement en rez-de-chaussée.