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Ouvrir les volets le matin et voir la mer ? C’est votre rêve, comme beaucoup de Français ! Que ce soit pour votre résidence principale, votre résidence secondaire ou pour un investissement locatif, acheter un bien sur le littoral est le projet de toute une vie. Avant de vous lancer, votre décision doit être mûrement réfléchie. Pour réussir votre achat immobilier en bord de mer, nos experts passent en revue avec vous tous les points importants.
N°1 : bien définir votre projet
Comme pour toute acquisition immobilière, la première question à se poser concerne l’usage de votre bien. En effet, votre appartement ou votre maison ne répondra pas aux mêmes critères s’il s’agit de votre future résidence principale ou si c’est un investissement locatif saisonnier par exemple.
Vous achetez pour votre résidence principale
Dans ce cas, vous devez vous intéresser de près à toutes les infrastructures présentes autour de la ville ciblée. Il peut également être judicieux de privilégier une zone qui n’est pas trop touristique, si vous souhaitez être au calme. Choisir un petit village éloigné des grandes villes est aussi l’occasion de profiter d’un prix au m2 beaucoup plus accessible.
Vous vous offrez une résidence secondaire
L’achat d’une maison de vacances à la mer n’est pas à la portée de toutes les bourses. Les frais de cette deuxième résidence viendront s’ajouter à ceux de votre logement principal. Prenez bien le temps de faire la liste des dépenses : taxe foncière, taxe d’habitation, frais d’entretien… Renseignez-vous également sur les possibilités de louer votre bien le reste de l’année, lorsque vous n’êtes pas sur place. Cela pourrait vous aider à amortir une partie des frais.
Vous réalisez un investissement locatif
Vous achetez pour investir ? Oubliez vos envies et mettez-vous plutôt à la place de vos futurs locataires. La localisation est capitale pour une bonne rentabilité. Privilégiez un bien qui soit à la fois proche de la mer et des commerces. Soyez aussi attentif aux possibilités de stationnement autour de l’appartement ou de la maison. De manière générale, tournez-vous vers une région attractive et dynamique, pour louer votre bien facilement.
N°2 : vérifier votre pouvoir d’achat immobilier
Les communes du littoral attirent l’attention d’investisseurs du monde entier : les prix s’envolent et peuvent devenir totalement inaccessibles selon la localisation. Prenez le temps de faire quelques recherches sur les prix au m² dans les différentes régions. À titre d’exemple, le prix au m² peut dépasser 10 000 € à Saint-Tropez, et même 12 000v€ à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Pour acheter à Nice, Antibes, Saint-Raphaël ou Sainte-Maxime, le budget sera compris entre 4 500 € et 5000 € le m² en moyenne. Du côté Atlantique, le front de mer à Biarritz s’arrache à 7 500 € le m². D’autres communes au bord de l’océan sont plus abordables, comme Saint-Nazaire (2 500 € le m²) ou la Tranche-sur-Mer (3 000 € le m²).
N°3 : faire attention à l’usure pour les biens en bord de mer
Les appartements ou maisons en bord de mer ont une particularité : ils ont tendance à s’abîmer plus rapidement à cause du vent, de l’eau et du sel. Il est donc important de bien déterminer l’état du logement avant de vous lancer dans un projet d’achat. C’est aussi judicieux de faire venir des professionnels, pour un point sur les éventuels travaux à réaliser, avant de signer l’acte de vente [Lire aussi : Tout savoir sur la signature de l’acte de vente].
N°4 : vérifier les taxes locales en fonction de la ville
Pour ne pas avoir de mauvaises surprises du Trésor public, n’oubliez pas de vérifier les différentes taxes locales de la commune que vous ciblez. Il faut aussi savoir que la résidence secondaire n’est pas éligible aux exonérations de taxe d’habitation, comme pour la résidence principale. Contrôlez également le prix au m3 de l’eau, car d’une ville à une autre, il peut passer du simple au triple.